30 октября, 2017 
AdminGWP Впeрвыe с мoмeнтa измeнeния курсa тeнгe в aвгустe 2015 гoдa цeны на жилье перестали стремительно снижаться, пишет «Крыша». Сообщается, что на рынках Астаны, Алматы и других городов наметились изменения, которые вряд ли укладываются в привычную картину.
В ряде населенных пунктов отмечается положительная динамика. В октябре в зоне роста оказались 7 из 14 регионов, по которым «Крыша» ведет мониторинг данных. Лидирует в рейтинге дорожающих городов Алматы, где средние цены предложений в октябре стали выше на 2.5 процента, или более чем на 8 тысяч тенге.
Инфографика с сайта Krisha.kz
Отмечается, что столь заметной динамики в южной столице не было давно. Более полугода индекс менялся незначительно, в основном снижаясь менее чем на 1 процент. Теперь средняя стоимость вернулась на уровень, который был в начале года, до марта 2017 года. Стоимость единицы площади в южной столицы снова приближается к уровню 350 тысяч тенге. В октябре она составила 347 300 тенге за единицу площади.
Если говорить о динамике за 10 месяцев, то сейчас цены всего на 3.3 процента (11 780 тенге за квадратный метр) ниже, чем были в январе. Помимо Алматы положительная динамика в октябре пришла также на рынки жилья Караганды (плюс 1.5 процента), Семея (1.1), Петропавловска (0.8), Актау (0.4) и Кокшетау (плюс 0.2 процента).
Фото с сайта Krisha.kz
При этом, столица Казахстана из числа городов с растущими ценами на жилье выбыла. Положительный тренд там наблюдался в августе (плюс 1.1 процента ) и сентябре (1.4). В октябре же произошло снижение на 0.8 процента. Сейчас индекс цен на квартиры в столице составляет 315 375 тенге за квадратный метр.
Фото с сайта Krisha.kz
Отрицательная динамика в октябре наблюдалась в Актобе (минус 0.5 процента), Усть-Каменогорске ( минус 0.8), Павлодаре (минус 1). Лидерами снижения в этом месяце стали Тараз (минус 3.5 процента) и Шымкент (минус 2.2 процента). Кстати, областной центр ЮКО по предварительным итогам станет лидером среди городов с наиболее подешевевшим жильем. Индекс там потерял более 12 процентов, или 26 370 тенге, за 10 месяцев. За ним следует Актау (минус 11.3 процента), Тараз (минус 6.6 процента), Усть-Каменогорск(минус 6.3 процента) и другие.
Если говорить о республике в целом, то средние цены предложений стали ниже, чем в январе, всего на 5.6 процента. По отношению к сентябрю они не изменились вовсе.
Фото с сайта Krisha.kz
Специалисты отмечают, что сейчас на фоне стагнации некоторые изменения кажутся значительными. Однако если сравнить показатели прошлых лет, то станет ясно: рынок стабилен.
К примеру, сопоставив октябрьские показатели за 2015, 2016 и 2017 годы в Астане и Алматы, можно заметить, что за три года цены снизились на 20 и 15 процентов соответственно. При этом, за последние 12 месяцев цены скорректировались в среднем только на 5 процентов.
Фото с сайта Krisha.kz
Сообщается, что для дальнейшего существенного снижения или стабильного роста стоимости жилья требуются серьезные предпосылки, которых пока нет. В целом стагнация может сохраниться на многие месяцы. Исследования рынка показывают, что продавцы пока не готовы менять цены на квартиры и предпочитают обсуждать скидки и условия продажи индивидуально.
Опубликовано в рубрике